Odszkodowanie za szkody górnicze w Marklowicach – 928 733,42 zł zamiast kosztownych i nieskutecznych napraw
Właścicielka nieruchomości w Marklowicach przez lata odczuwała skutki eksploatacji górniczej prowadzonej przez kopalnię. Szkody objęły budynek mieszkalny i budynek gospodarczy oraz zagospodarowanie terenu. Ekspertyzy wykazały znaczne przechylenie obiektów, a proponowane metody napraw okazały się ekonomicznie nieuzasadnione.
Po postępowaniu sądowym właścicielka uzyskała prawomocnie zasądzone odszkodowanie w wysokości
928 733,42 zł.
Podsumowanie sprawy nr 3750
|
Dotyczy |
Jednorazowe odszkodowanie za szkody górnicze w budynku mieszkalnym i budynku gospodarczym |
|
Lokalizacja |
Marklowice (woj. śląskie). |
|
Przeciwnik |
Polska Grupa Górnicza S.A. |
|
Stanowisko przeciwnika: |
Kopalnia nie kwestionowała związku szkód z eksploatacją górniczą, spór dotyczył zakresu szkód oraz wysokości należnego odszkodowania |
|
Uzyskana kwota |
928 733,42 zł |
|
Efekt końcowy |
Wyrok sądu zasądzający pełne odszkodowanie wraz z odsetkami |
Masz podobną szkodę górniczą? Opisz ją teraz i sprawdź, jak możemy Ci pomóc odzyskać pełne odszkodowanie.
Poważne szkody górnicze w budynku mieszkalnym i gospodarczym
Nieruchomość położona w Marklowicach znajdowała się pod bezpośrednim wpływem eksploatacji prowadzonej przez Polską Grupę Górniczą. Właścicielka zgłosiła szkody obejmujące budynek mieszkalny i budynek gospodarczy oraz otoczenie nieruchomości. Wśród najpoważniejszych uszkodzeń znalazły się pęknięcia ścian, deformacje posadzek, uszkodzenia fundamentów oraz ponadnormatywne przechylenie budynków.
Przeprowadzone w toku postępowania pomiary wykazały bardzo duże odchylenia od pionu i poziomu. Budynek mieszkalny oraz gospodarczy były przechylone w kierunku wschodnim i południowo-wschodnim, a stopień wychylenia powodował istotne utrudnienia w codziennym użytkowaniu nieruchomości. Biegły sądowy jednoznacznie wskazał, że uciążliwość korzystania z obiektów należy zakwalifikować jako dużą.
Początkowo właścicielka próbowała doprowadzić do ugodowego zakończenia sprawy. Wystąpiła do kopalni z propozycją zawarcia ugody i wypłaty odszkodowania odpowiadającego kosztom przywrócenia nieruchomości do stanu poprzedniego. Ostatecznie jednak nie doszło do porozumienia, a sprawa trafiła na drogę sądową.
Strategia Kompensaty w sporze z kopalnią
1.
Wykazanie rzeczywistego zakresu szkód
Kluczowe znaczenie miało szczegółowe udokumentowanie wszystkich uszkodzeń oraz wykazanie, że problem nie ograniczał się wyłącznie do pęknięć ścian, ale obejmował również znaczne przechylenie budynków i deformacje całej nieruchomości.
2.
Powołanie niezależnych biegłych
W sprawie przeprowadzono opinie biegłych z zakresu miernictwa oraz budownictwa. Eksperci określili stopień wychylenia budynków oraz oszacowali wartość szkody zgodnie z aktualnymi cenami rynkowymi.
3.
Udowodnienie nieopłacalności napraw
Najważniejszym elementem sprawy było wykazanie, że proponowane metody napraw nie przywrócą nieruchomości do pełnej funkcjonalności. Koszt rektyfikacji budynków został oszacowany na ponad 1,6 mln zł, a jednocześnie dalsza planowana eksploatacja górnicza mogłaby ponownie doprowadzić do ich wychylenia.
4.
Uzyskanie pełnego odszkodowania
W efekcie sąd przyjął argumentację, że jedynym racjonalnym sposobem naprawienia szkody jest wypłata jednorazowego odszkodowania odpowiadającego wartości odtworzeniowej budynków pomniejszonej o stopień zużycia oraz kosztom usunięcia pozostałych szkód.
Wyrok sądu i niemal 929 tysięcy złotych odszkodowania
Po przeprowadzeniu postępowania dowodowego Sąd Okręgowy w Katowicach w całości uwzględnił roszczenia właścicielki nieruchomości. W wyroku zasądzono na jej rzecz 928 733,42 zł wraz z odsetkami ustawowymi.
Sąd podzielił stanowisko biegłych, zgodnie z którym naprawa budynków nie byłaby rozwiązaniem skutecznym ani ekonomicznie uzasadnionym. Koszt rektyfikacji pionowej przekraczał 1,6 mln zł, a planowane przez kopalnię dalsze wydobycie mogło doprowadzić do ponownego wystąpienia szkód. W takich okolicznościach jedynym sposobem pełnej rekompensaty było przyznanie jednorazowego odszkodowania.
Wyrok potwierdził również, że właściciel nieruchomości nie musi godzić się na rozwiązania, które jedynie częściowo ograniczają skutki szkód górniczych. Jeżeli naprawa nie prowadzi do rzeczywistego usunięcia szkody albo jest ekonomicznie nieuzasadniona, możliwe jest dochodzenie pełnego odszkodowania pieniężnego.
