Sprawa 2077

Sprawa nr 2077 – Rydułtowy

620 512,52 zł za przechylenie budynku i nawracające pęknięcia – apelacja kopalni oddalona

Jak zaczęły się kłopoty

Andrzej i Adam z Rydułtów przez lata obserwowali, jak ich dom traci pion. Najpierw lekkie „ciągnięcie” podłóg, później skośne rysy na ścianach i sufitach, kłopoty z domykaniem drzwi. Eksploatacja górnicza w tym rejonie prowadzona była wielopokładowo – skutkiem było m.in. wychylenie budynku do 16,5 ‰ oraz liczne pęknięcia wewnątrz i na elewacji. 

Zawiłości, które przejęli nasi eksperci

• Pełna diagnoza szkody. Biegli sądowi potwierdzili ponadnormatywne wychylenie oraz zakres zarysowań i uszkodzeń. Rektyfikacja całej bryły – wraz z remontem pęknięć – została wyceniona na ok. 902 863 zł, podczas gdy wartość techniczna budynku wynosiła 620 512,53 zł. Ekonomicznie uzasadnione było zatem jednorazowe odszkodowanie zamiast prostowania. 
• Spór o przedawnienie i legitymację. Kopalnia podnosiła m.in. przedawnienie oraz brak udziału wszystkich współwłaścicieli. Sąd – po analizie opinii i akt – uznał, że roszczenia są zasadne, a współwłaściciel może dochodzić odszkodowania w interesie wspólnego prawa. 
• Dopilnowanie formalności własnościowych. W toku postępowania zakończono sprawę spadkową (postanowienie z 13.11.2024 r.), a następnie potwierdzono w Sądzie Apelacyjnym, że można podjąć postępowanie apelacyjne. 

Finał przed sądem

Sąd Okręgowy zasądził na rzecz każdego z właścicieli po 310 256,26 zł (łącznie 620 512,52 zł). Polska Grupa Górnicza wniosła apelację – jednak Sąd Apelacyjny w Katowicach 31.03.2025 r. apelację oddalił, utrzymując wyrok w mocy. 

Podsumowanie sprawy

✅ Lokalizacja: Rydułtowy. 
✅ Przeciwnik: Polska Grupa Górnicza S.A. (sprawa prawomocnie zakończona na etapie apelacji). 
✅ Stan szkody: przechylenie budynku ok. 16,5 ‰, liczne pęknięcia ścian i sufitów, naruszony komfort użytkowania. 
✅ Propozycja kopalni: brak realnej oferty – wnioski o oddalenie powództwa i podważanie opinii biegłych. 
✅ Uzyskana kwota: 620 512,52 zł + odsetki (po 310 256,26 zł dla każdego współwłaściciela). 
✅ Kluczowy argument: rektyfikacja niecelowa ekonomicznie (koszt ok. 902 863 zł) – zasadna wypłata wartości technicznej budynku. 
✅ Efekt: apelacja oddalona – wyrok prawomocny, pełne zwycięstwo naszych klientów.