1,36 mln zł odszkodowania za szkody górnicze w Knurowie – sąd uwzględnił roszczenie Klientki w całości
Szkody górnicze na nieruchomości w Knurowie nie ograniczały się do pęknięć ścian czy uszkodzeń wykończenia. Pod nieruchomością przebiegały deformacje nieciągłe w postaci uskoków liniowych, a jeden z nich znajdował się bezpośrednio pod budynkiem mieszkalnym. W wyniku działalności górniczej teren obniżył się o około 3,65 m, a sam budynek uległ trwałemu wychyleniu.
Jastrzębska Spółka Węglowa nie kwestionowała, że działalność górnicza mogła oddziaływać na nieruchomość, ale podważała rozmiar szkody oraz wysokość dochodzonego odszkodowania.
Kluczowe znaczenie miała opinia biegłej z zakresu budownictwa. Ostateczny koszt naprawienia szkody został określony na 1 362 080,40 zł brutto. Sąd Okręgowy w Gliwicach uwzględnił roszczenie Klientki w całości i zasądził właśnie tę kwotę wraz z odsetkami.
Zdjęcia wykorzystane w tym materiale są grafikami wygenerowanymi przy użyciu AI. Zostały stworzone wyłącznie w celu zobrazowania opisywanej sprawy oraz ochrony prywatności naszych Klientów.
Podsumowanie sprawy nr 3687
|
Dotyczy |
Odszkodowania za szkody górnicze w budynku mieszkalnym, garażach oraz otoczeniu nieruchomości. |
|
Lokalizacja |
Knurów (woj. śląskie). |
|
Przeciwnik |
Jastrzębska Spółka Węglowa S.A. |
|
Stanowisko przeciwnika: |
JSW przyznała, że działalność górnicza mogła oddziaływać na nieruchomość, jednak zakwestionowała rozmiar szkody, wysokość dochodzonego roszczenia oraz okres naliczania odsetek. |
|
Uzyskana kwota |
1 362 080,40 zł + odsetki |
|
Efekt końcowy |
Wygrana dla Klientów |
Masz podobną szkodę górniczą? Opisz ją teraz i sprawdź, jak możemy Ci pomóc odzyskać pełne odszkodowanie.
Pod budynkiem przebiegał uskok, a teren obniżył się o około 3,65 metra
Klientka jest właścicielką nieruchomości w Knurowie, na której znajdują się budynek mieszkalny, garaże oraz elementy zagospodarowania terenu.
Na nieruchomości występował szeroki zakres szkód: pęknięcia ścian, stropów i tynków, uszkodzenia posadzek, stolarki okiennej, elementów elewacji, a także deformacje kostki brukowej, bramy, furtki, terenów zielonych i elementów otoczenia.
Postępowanie wykazało jednak, że problem był znacznie poważniejszy niż same widoczne pęknięcia.
Budynek został poddany wpływom zarówno deformacji ciągłych, jak i nieciągłych. Teren obniżył się o około 3,65 m, a pod nieruchomością przebiegały co najmniej trzy uskoki liniowe. Jeden z nich znajdował się bezpośrednio pod budynkiem mieszkalnym i przyczynił się m.in. do powstania pęknięć posadzek piwnicznych oraz ścian fundamentowych.
Budynek uległ także trwałemu wychyleniu. Przy uwzględnieniu pomiarów wewnętrznych i zewnętrznych średnie wychylenie przyjęte do ustalenia rekompensaty wyniosło 14,75 mm/m.
Strategia Kompensaty w sporze z kopalnią
1.
Ustalamy pełny zakres szkód
W takich sprawach nie wystarczy policzyć kosztu zamalowania pęknięć czy wymiany pojedynczych elementów.
W przypadku tej nieruchomości szkody obejmowały zarówno elementy konstrukcyjne, jak i niekonstrukcyjne budynku: ściany, stropy, posadzki, tynki, okładziny, stolarkę oraz elementy wykończeniowe. Uszkodzenia występowały również w otoczeniu posesji.
2.
Opieramy sprawę na wiedzy niezależnych ekspertów
Kluczowe znaczenie dla rozstrzygnięcia miała opinia biegłej sądowej z zakresu budownictwa.
Biegła szczegółowo określiła mechanizm powstania szkód, zakres koniecznych prac oraz sposób zabezpieczenia budynku. JSW zgłaszała zarzuty do opinii, jednak biegła podtrzymała swoje stanowisko, a sąd uznał jej wnioski za spójne, logiczne i miarodajne.
3.
Uwzględniamy nie tylko widoczne uszkodzenia
W tej sprawie samo usunięcie pęknięć nie wystarczało.
Naprawienie szkody wymagało m.in. wypoziomowania podłóg i posadzek, dostosowania schodów i otworów drzwiowych, wykonania robót instalacyjnych oraz zabezpieczenia konstrukcji przed dalszym oddziaływaniem deformacji nieciągłych.
Konieczne było m.in. wykonanie żelbetowej opaski wokół budynku, pionowych usztywnień narożników oraz stalowych ściągów na poziomie stropów. Ich zadaniem było zwiększenie odporności budynku na dalsze oddziaływanie uskoków liniowych.
4.
Dochodzimy pełnego kosztu naprawienia szkody
Odszkodowanie obejmowało nie tylko koszty remontu widocznych uszkodzeń.
W wyliczeniu uwzględniono również:
- rekompensatę za trwałe wychylenie budynku,
- koszty robót towarzyszących,
- dokumentację projektową i obsługę techniczną,
- zabezpieczenie konstrukcyjne,
- naprawę elementów zagospodarowania terenu.
Łączna wartość potrzebna do naprawienia szkody została ustalona na:
1 362 080,40 zł
Ponad 1,36 mln zł dla Klientki
Sąd Okręgowy w Gliwicach wyrokiem z 2 lipca 2026 roku zasądził od Jastrzębskiej Spółki Węglowej na rzecz Klientki: 1 362 080,40 zł + odsetki
Sąd dodatkowo zasądził na rzecz Klientki 5 400 zł zwrotu kosztów procesu. Co szczególnie istotne, sąd uwzględnił roszczenie w całości.
Sprawa pokazuje, że przy poważnych szkodach górniczych właściwa wysokość odszkodowania może obejmować znacznie więcej niż sam koszt naprawienia widocznych pęknięć.
W tym przypadku konieczne było uwzględnienie skutków trwałego wychylenia budynku, deformacji terenu, przebiegających pod nieruchomością uskoków oraz kosztów specjalistycznego zabezpieczenia konstrukcji przed dalszymi wpływami górniczymi.
