277 871 zł odszkodowania za szkody górnicze w Mszanie – SRK proponowała 65 tys. zł
Właściciele domu w Mszanie od lat zmagali się ze skutkami działalności górniczej. Budynek był wyraźnie przechylony, na ścianach i elewacji występowały pęknięcia, uszkodzone były posadzki, a stolarka okienna i drzwiowa uległa deformacji. Związek tych uszkodzeń z działalnością górniczą nie był w sprawie kwestionowany.
Spółka Restrukturyzacji Kopalń zaproponowała właścicielom 65 000 zł odszkodowania. Nie zgodzili się jednak na zawarcie ugody na takich warunkach.
Sprawa trafiła do sądu, gdzie kluczowe znaczenie miały opinie niezależnych biegłych. Wykazały one, że średnie wychylenie budynku wynosi 18,7 mm/m, a koszt jego rektyfikacji sięga aż 612 252 zł. Jednocześnie wartość techniczna całego budynku została określona na 277 871 zł.
W tej sytuacji sąd uznał rektyfikację za ekonomicznie nieuzasadnioną i przyznał właścicielom 277 871 zł odszkodowania odpowiadającego wartości technicznej budynku.
Zdjęcia wykorzystane w tym materiale są grafikami wygenerowanymi przy użyciu AI. Zostały stworzone wyłącznie w celu zobrazowania opisywanej sprawy oraz ochrony prywatności naszych Klientów.
Podsumowanie sprawy nr 3288
|
Dotyczy |
Odszkodowania za znaczne wychylenie budynku mieszkalnego oraz pozostałe szkody spowodowane działalnością górniczą. |
|
Lokalizacja |
Mszana (woj. śląskie). |
|
Przeciwnik |
Spółka Restrukturyzacji Kopalń S.A. |
|
Stanowisko przeciwnika: |
SRK uznawała związek części uszkodzeń z działalnością górniczą i dążyła do ugodowego zakończenia sprawy. W przedstawionym właścicielom projekcie ugody zaproponowała 65 000 zł odszkodowania. Właściciele nie zaakceptowali tej propozycji. |
|
Uzyskana kwota |
277 871 zł + odsetki |
|
Efekt końcowy |
Wygrana dla Klientów |
Masz podobną szkodę górniczą? Opisz ją teraz i sprawdź, jak możemy Ci pomóc odzyskać pełne odszkodowanie.
Znaczne wychylenie domu okazało się kluczowym problemem
Właściciele nieruchomości w Mszanie zgłosili szkody górnicze występujące w ich domu. Problem nie ograniczał się do pojedynczych pęknięć.
Na nieruchomości występowały m.in. pęknięcia ścian i elewacji, uszkodzenia posadzek, zarysowania tynków, pęknięcie ściany fundamentowej oraz deformacje stolarki okiennej i drzwiowej. Jedną z najpoważniejszych szkód było jednak wychylenie całej bryły budynku od pionu.
Problem ze szkodami na tej nieruchomości miał długą historię. Właściciele już w 2015 roku wystąpili o ich naprawienie. Przeprowadzone wówczas oględziny i późniejsze pomiary wykazały m.in. wychylenie budynku sięgające 20‰.
W kolejnych latach strony prowadziły rozmowy dotyczące sposobu naprawienia szkód. Ostatecznie SRK przedstawiła właścicielom projekt ugody przewidujący 65 000 zł odszkodowania.
Właściciele nie zgodzili się na tę propozycję.
Sprawa trafiła do sądu.
Przeprowadzone w toku postępowania szczegółowe pomiary wykazały, że średnie wychylenie budynku wynosiło 18,7 mm/m, natomiast wychylenie samych ścian zewnętrznych wynosiło średnio 20,3 mm/m.
Kluczowe stało się więc ustalenie, w jaki sposób można skutecznie naprawić tak poważną szkodę.
Strategia Kompensaty w sporze z kopalnią
1.
Szczegółowa analiza rzeczywistego zakresu szkód
Sprawa wymagała uwzględnienia nie tylko widocznych pęknięć i uszkodzeń, ale przede wszystkim skutków trwałego wychylenia całego budynku.
Biegły ustalił, że główną wadą powstałą na skutek działalności górniczej było właśnie znaczne wychylenie domu. Oprócz niego występowały pęknięcia i zarysowania ścian, tynków, posadzek i elewacji oraz deformacje stolarki okiennej i drzwiowej.
2.
Wykorzystanie opinii niezależnych biegłych
Kluczowe znaczenie dla rozstrzygnięcia miały opinie biegłych z zakresu miernictwa górniczego oraz budownictwa, szacowania nieruchomości i szkód górniczych.
Biegli przeprowadzili szczegółowe pomiary, określili zakres szkód, możliwy sposób ich naprawienia oraz wyliczyli koszty napraw i wartość techniczną budynku.
Sąd ocenił sporządzone opinie jako rzetelne, jasne i logiczne.
3.
Wykazanie ekonomicznej niezasadności rektyfikacji
To właśnie ten element okazał się najważniejszy dla końcowego wyniku sprawy.
Biegły wskazał, że jedynym sposobem usunięcia szkody polegającej na nadmiernym wychyleniu budynku byłaby jego rektyfikacja pionowa.
Jej koszt został jednak oszacowany na: 612 252 zł
Tymczasem wartość techniczna całego budynku wynosiła: 277 871 zł
Koszt wyprostowania domu był więc ponad dwukrotnie wyższy od jego wartości technicznej. Sąd uznał w konsekwencji, że wykonanie rektyfikacji byłoby ekonomicznie nieuzasadnione.
4.
Uzyskanie wartości technicznej budynku
Skoro rektyfikacja nie stanowiła ekonomicznie uzasadnionego sposobu naprawienia szkody, kluczowe było ustalenie właściwej wysokości należnego właścicielom odszkodowania.
Sąd uznał, że powinno ono odpowiadać wartości technicznej budynku mieszkalnego – 277 871 zł.
Kwota została zasądzona w równych częściach na rzecz obojga właścicieli – po 138 935,50 zł wraz z należnymi odsetkami.
Zamiast 65 tys. zł – 277 871 zł odszkodowania
Sąd Okręgowy w Katowicach wyrokiem z 3 czerwca 2026 roku zasądził od Spółki Restrukturyzacji Kopalń na rzecz właścicieli nieruchomości łącznie: 277 871 zł + odsetki
Każdemu z właścicieli przyznano po 138 935,50 zł. To aż: 212 871 zł więcej niż wynosiła kwota 65 000 zł wskazana wcześniej przez SRK w projekcie ugody. Sprawa pokazuje, jak duże znaczenie przy szkodach górniczych może mieć dokładne ustalenie rzeczywistego stanu technicznego nieruchomości.
W tym przypadku kluczowe było wykazanie, że jedyny sposób usunięcia nadmiernego wychylenia – rektyfikacja – kosztowałby ponad 612 tys. zł, czyli znacznie więcej niż wynosiła wartość techniczna całego budynku.
Ostatecznie sąd uznał, że właściwym sposobem naprawienia szkody jest przyznanie właścicielom pełnej wartości technicznej budynku – 277 871 zł.
