Ponad 1,2 mln zł na naprawę kamienicy w Bytomiu – wyrok przeciwko Węglokoks Kraj
Gdy budynek jest wychylony, kopalnia często proponuje jedno rozwiązanie: wypłatę i rozbiórkę. Nie zawsze jest to jedyna droga.
Wspólnota mieszkaniowa kamienicy w Bytomiu z około 1926 roku – wraz z Gminą Bytom i właścicielami lokali – dochodziła od Węglokoks Kraj S.A. naprawienia szkód górniczych. Kopalnia od początku twierdziła, że jedyną uzasadnioną formą jest jednorazowe odszkodowanie połączone z rozbiórką budynku.
Wyrokiem z 17 lipca 2026 roku Sąd Okręgowy w Katowicach zasądził łącznie 1 238 324,19 zł,
w tym 1 157 782,82 zł dla wspólnoty na naprawę budynku wraz z jego wyprostowaniem
(rektyfikacją).
To sprawa, w której nie chodziło tylko o pieniądze – chodziło o uratowanie budynku, w którym ludzie mieszkają i który jest częścią historii miasta.
Zdjęcia wykorzystane w tym materiale są grafikami wygenerowanymi przy użyciu AI. Zostały stworzone wyłącznie w celu zobrazowania opisywanej sprawy oraz ochrony prywatności naszych Klientów.
Podsumowanie sprawy nr 2959
|
Dotyczy |
Odszkodowania za szkody górnicze w wielorodzinnym budynku |
|
Lokalizacja |
Bytom (woj. śląskie). |
|
Przeciwnik |
Węglokoks Kraj S.A. |
|
Stanowisko przeciwnika: |
Przed procesem: jednorazowe odszkodowanie i rozbiórka |
|
Uzyskana kwota |
1 238 324,19 zł łącznie (wspólnota 1 157 782,82 zł, gmina i |
|
Efekt końcowy |
Wyrok Sądu Okręgowego w Katowicach |
Masz podobną szkodę górniczą? Opisz ją teraz i sprawdź, jak możemy Ci pomóc odzyskać pełne odszkodowanie.
Kopalnia proponowała rozbiórkę – sąd przyznał pieniądze na naprawę
Kamienica powstała około 1926 roku. Ma trzy kondygnacje i pięć mieszkań – dwa z nich są komunalne. Budynek figuruje w gminnej ewidencji zabytków. Wskutek eksploatacji górniczej wychylił się o ponad 25 mm/m, co biegły ocenił jako wadę wysoce istotną. Na ścianach i sufitach pojawiły się liczne pęknięcia, a na styku z sąsiednim budynkiem widoczne było rozejście konstrukcji.
Już w 2020 roku przedsiębiorca górniczy poinformował, że jedyną uzasadnioną ekonomicznie formą zaspokojenia roszczeń jest wypłata jednorazowego odszkodowania wraz z rozbiórką budynku. Wspólnota, reprezentowana przez współpracującą z nami kancelarię, przygotowała
analizę techniczno-ekonomiczną naprawy z rektyfikacją i w marcu 2022 roku wezwała kopalnię do ugody. Kopalnia potwierdziła swoją opinią związek szkód z ruchem zakładu
górniczego, ale ugody odmówiła.
W 2022 roku sprawa trafiła do Sądu Okręgowego w Katowicach. W jej trakcie wspólnota uzyskała pozwolenie na budowę obejmujące pionową rektyfikację budynku. Opinia biegłego potwierdziła, że naprawa kamienicy wraz z wyprostowaniem jest technicznie możliwa i tańsza niż wartość techniczna budynku – a więc w pełni uzasadniona.
Sąd przypomniał, że wybór sposobu naprawienia szkody należy do poszkodowanego, i zasądził koszt naprawy z rektyfikacją dla wspólnoty oraz koszty usunięcia szkód w lokalach – dla gminy i właścicieli mieszkań.
Strategia Kompensaty w sporze z kopalnią
1.
Nie zgodziliśmy się na scenariusz „wypłata i rozbiórka”
Dla mieszkańców kamienicy najważniejsze było zachowanie budynku. Zamiast wartości
technicznej domagaliśmy się kosztów pełnej naprawy.
2.
Analiza techniczno-ekonomiczna naprawy z rektyfikacją
Wykazaliśmy, że kamienicę można wyprostować i naprawić, a koszt tego rozwiązania jest niższy
niż wartość budynku.
3.
Wspólnota, gmina i właściciele lokali razem
Roszczenia za części wspólne i za poszczególne mieszkania dochodzone były w jednym
postępowaniu – każdy z poszkodowanych otrzymał należną mu kwotę.
4.
Formalności, które przesądziły o sprawie
Uzgodnienia z konserwatorem zabytków, pozwolenie na rektyfikację i opinie biegłych pozbawiły
kopalnię argumentu, że naprawa jest nierealna.
1 238 324 zł na naprawę kamienicy i mieszkań
Wyrokiem z 17 lipca 2026 roku Sąd Okręgowy w Katowicach zasądził od Węglokoks Kraj
S.A.:
– na rzecz wspólnoty mieszkaniowej 1 157 782,82 zł na naprawę budynku wraz z rektyfikacją,
– na rzecz Gminy Bytom 29 953,25 zł,
– na rzecz właścicieli trzech lokali łącznie 50 588,12 zł,
razem 1 238 324,19 zł wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie. Kosztami sądowymi w
wysokości 67 068,40 zł sąd obciążył kopalnię.
Rozbiórka nie jest jedynym wyjściem. Jeżeli budynek da się uratować, masz prawo domagać się kosztów jego naprawy – także wtedy, gdy kopalnia twierdzi inaczej.
