369 tys. zł odszkodowania za szkody górnicze w Rudzie Śląskiej – także za utratę wartości domu
Właściciele nieruchomości w Rudzie Śląskiej dochodzili od Polskiej Grupy Górniczej odszkodowania za szkody powstałe wskutek eksploatacji górniczej. Budynek mieszkalny uległ wychyleniu, pojawiły się pęknięcia ścian i sufitów, uszkodzenia elewacji oraz deformacje stolarki. Szkody objęły również ogrodzenie i nawierzchnię z kostki brukowej.
PGG nie kwestionowała, że działalność górnicza mogła oddziaływać na nieruchomość, jednak podważała zakres oraz wysokość szkody.
Kluczowe okazało się ustalenie, że nawet po przeprowadzeniu napraw budynek nadal pozostanie wychylony. Oznaczało to, że właściciele ponieśli nie tylko koszt usunięcia fizycznych uszkodzeń, ale również trwałą utratę wartości nieruchomości.
Zdjęcia wykorzystane w tym materiale są grafikami wygenerowanymi przy użyciu AI. Zostały stworzone wyłącznie w celu zobrazowania opisywanej sprawy oraz ochrony prywatności naszych Klientów.
Podsumowanie sprawy nr 3315
|
Dotyczy |
Odszkodowania za szkody górnicze w budynku mieszkalnym oraz otoczeniu nieruchomości, w tym rekompensaty za utratę wartości domu wskutek trwałego wychylenia. |
|
Lokalizacja |
Ruda Śląska (woj. śląskie). |
|
Przeciwnik |
Polska Grupa Górnicza S.A. |
|
Stanowisko przeciwnika: |
PGG nie kwestionowała możliwości oddziaływania eksploatacji górniczej na nieruchomość, jednak zakwestionowała zakres oraz wysokość dochodzonej szkody. |
|
Uzyskana kwota |
368 901,06 zł + odsetki |
|
Efekt końcowy |
Wygrana dla Klientów |
Masz podobną szkodę górniczą? Opisz ją teraz i sprawdź, jak możemy Ci pomóc odzyskać pełne odszkodowanie.
Remont nie usuwał całej szkody
Na nieruchomości Klientów w Rudzie Śląskiej wystąpiły szkody związane z eksploatacją górniczą.
W budynku mieszkalnym stwierdzono m.in. wychylenie bryły, zarysowania ścian, sufitów i elewacji. Uszkodzeniu uległy także ogrodzenie posesji oraz nawierzchnia z kostki brukowej stanowiąca podjazd do garażu.
Biegły określił koszt naprawy tych szkód na: 290 493,19 zł brutto
Kwota obejmowała m.in. prace przy posadzkach, stolarce, ścianach, sufitach, elewacji, ogrodzeniu oraz nawierzchni. Na tym jednak szkoda się nie kończyła.
Budynek był wychylony od pionu na poziomie około 14,1‰. Stopień wychylenia nie kwalifikował domu do rektyfikacji. Możliwe było natomiast wypoziomowanie posadzek oraz poprawienie stolarki.
Problem polegał na tym, że nawet po wykonaniu tych prac sam budynek nadal pozostawałby przechylony.
A to oznaczało trwałe obniżenie jego wartości.
Strategia Kompensaty w sporze z kopalnią
1.
Analizujemy pełny zakres szkody
Przy szkodach górniczych nie zawsze wystarczy ustalenie kosztu remontu.
W tej sprawie oprócz widocznych uszkodzeń konieczne było uwzględnienie skutków trwałego wychylenia całego budynku.
Sąd jednoznacznie wskazał, że Klientom przysługuje prawo do pełnego wyrównania szkody, a więc również szkody związanej z utratą wartości domu wskutek jego pochylenia.
2.
Opieramy sprawę na opiniach niezależnych biegłych
W postępowaniu wykorzystano opinie biegłych z zakresu górnictwa i geologii oraz budownictwa.
Biegli określili zarówno przyczynę uszkodzeń, jak i zakres koniecznych prac oraz finansowe skutki trwałego wychylenia domu. Sąd uznał sporządzone opinie za jasne, logiczne i wiarygodne.
3.
Dochodzimy kosztów rzeczywistego remontu
Koszt usunięcia szkód związanych z działalnością górniczą został określony na: 290 493,19 zł
Obejmował on nie tylko wnętrze domu, ale również elewację, ogrodzenie oraz zdeformowaną nawierzchnię.
4.
Uwzględniamy także utratę wartości nieruchomości
To najważniejszy element tej sprawy.
Pomimo wykonania prac naprawczych dom nadal pozostawałby wychylony. W konsekwencji jego wartość była niższa niż wartość tego samego budynku pozostającego w pionie.
Sąd przyjął, że szkoda związana z utratą wartości domu wynosi: 78 407,87 zł
Łącznie koszt naprawy oraz utrata wartości nieruchomości dały kwotę: 368 901,06 zł
