238 tys. zł odszkodowania za szkody górnicze w Rydułtowach – kopalnia podnosiła zarzut przedawnienia
Właściciel nieruchomości w Rydułtowach zgłosił szkody górnicze obejmujące budynek mieszkalny oraz gospodarczy. Na nieruchomości występowały m.in. pęknięcia ścian, elewacji i posadzek, a budynek mieszkalny był znacznie wychylony od pionu. Po przeprowadzeniu oględzin Polska Grupa Górnicza nie podjęła dalszych działań zmierzających do naprawienia szkód.
Sprawa trafiła więc na drogę sądową. Początkowo właściciel dochodził 15 000 zł, jednak przeprowadzone w toku procesu opinie biegłych pokazały, że rzeczywista wartość szkody jest znacznie wyższa. Roszczenie zostało zwiększone do 238 214,49 zł.
PGG domagała się oddalenia powództwa. Podnosiła m.in. zarzut przedawnienia, kwestionowała możliwość dochodzenia przez właściciela naprawienia części szkód oraz wskazywała na brak remontów, konserwacji i naturalne zużycie budynków.
Sąd nie podzielił kluczowych argumentów pozwanej. Ostatecznie zasądził na rzecz właściciela 238 214,49 zł wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie, a PGG została również obciążona kosztami procesu i nieuiszczonymi kosztami sądowymi.
Zdjęcia wykorzystane w tym materiale są grafikami wygenerowanymi przy użyciu AI. Zostały stworzone wyłącznie w celu zobrazowania opisywanej sprawy oraz ochrony prywatności naszych Klientów.
Podsumowanie sprawy nr 3495
|
Dotyczy |
Odszkodowania za szkody górnicze w budynku mieszkalnym i gospodarczym, w tym za znaczne wychylenie budynku mieszkalnego od pionu. |
|
Lokalizacja |
Rydułtowy (woj. śląskie). |
|
Przeciwnik |
Polska Grupa Górnicza S.A. |
|
Stanowisko przeciwnika: |
Pozwana domagała się oddalenia powództwa. Podnosiła m.in. zarzut przedawnienia, twierdziła, że wychylenie budynku było skutkiem wcześniejszej eksploatacji górniczej, kwestionowała legitymację właściciela do dochodzenia naprawienia części szkód oraz wskazywała na brak remontów i konserwacji nieruchomości. |
|
Uzyskana kwota |
238 214,49 zł + ustawowe odsetki za opóźnienie |
|
Efekt końcowy |
Wygrana dla Klienta |
Masz podobną szkodę górniczą? Opisz ją teraz i sprawdź, jak możemy Ci pomóc odzyskać pełne odszkodowanie.
Kopalnia nie podjęła dalszych działań po oględzinach nieruchomości
Właściciel nieruchomości w Rydułtowach zauważył szkody w budynku mieszkalnym w 2018 roku. Były to m.in. pęknięcie biegnące od piwnicy po parter, liczne pęknięcia pod parapetami, spękania ścian, stropów i sufitów, odpadające tynki oraz uszkodzenia elewacji i cokołów. Właściciel miał również wyraźne wrażenie, że budynek jest pochylony.
Uszkodzenia występowały także w budynku gospodarczym, gdzie zauważono m.in. pęknięcia elewacji i posadzki.
W sierpniu 2022 roku szkody zostały formalnie zgłoszone Polskiej Grupie Górniczej. PGG przeprowadziła oględziny nieruchomości, jednak nie podjęła dalszych działań zmierzających do naprawienia szkód.
Sprawa trafiła do sądu.
Początkowo właściciel dochodził 15 000 zł odszkodowania. Dopiero przeprowadzone podczas procesu postępowanie dowodowe oraz opinie niezależnych biegłych pozwoliły dokładnie określić rzeczywisty zakres szkód i należnej rekompensaty.
Okazało się, że budynek mieszkalny był wychylony od pionu aż o 25,6‰. Biegły ustalił również, że działalność górnicza negatywnie oddziaływała na nieruchomość zarówno poprzez deformacje terenu, jak i wstrząsy górotworu.
Kluczowe znaczenie miała jednak analiza sposobu naprawienia szkody.
Koszt rektyfikacji budynku mieszkalnego został oszacowany na aż 384 115,22 zł brutto, podczas gdy jego aktualna wartość techniczna wynosiła 225 504,31 zł brutto. Oznaczało to, że przeprowadzenie rektyfikacji byłoby ekonomicznie nieuzasadnione.
Dlatego za właściwą formę rekompensaty uznano wypłatę wartości technicznej budynku. Do tej kwoty doliczono 12 710,18 zł kosztów naprawy szkód w budynku gospodarczym. Łącznie dało to 238 214,49 zł.
Strategia Kompensaty w sporze z kopalnią
1.
Szczegółowa analiza rzeczywistego zakresu szkód
Sprawa początkowo dotyczyła roszczenia w wysokości 15 000 zł. W toku postępowania, po przeprowadzeniu dowodów i uzyskaniu opinii biegłych, możliwe było określenie rzeczywistego zakresu szkód oraz sposobu ich naprawienia. Roszczenie zostało następnie zwiększone do 238 214,49 zł.
2.
Wykorzystanie opinii niezależnych biegłych
W sprawie kluczowe znaczenie miały opinie biegłych z zakresu górnictwa i geologii oraz budownictwa i wyceny szkód górniczych. Sąd uznał obie opinie za logiczne i jasno umotywowane. Pozwoliły one wykazać zarówno związek uszkodzeń z działalnością górniczą, jak i rzeczywistą wartość szkody.
3.
Skuteczna odpowiedź na zarzut przedawnienia
Jednym z najważniejszych elementów sporu był zarzut przedawnienia podniesiony przez PGG.
Sąd stwierdził jednak, że pozwana nie wykazała, kiedy właściciel miał rzeczywiście zauważyć wychylenie budynku. Co więcej, wpływy eksploatacji górniczej docierały do nieruchomości co najmniej do 2025 roku. Sąd uznał więc, że szkoda miała charakter ciągły, a roszczenie w momencie wniesienia pozwu nie było przedawnione.
4.
Uzyskanie odszkodowania zamiast nieopłacalnej rektyfikacji
Biegły oszacował koszt rektyfikacji domu na 384 115,22 zł, podczas gdy jego wartość techniczna wynosiła 225 504,31 zł.
Sąd przyjął, że w takiej sytuacji rektyfikacja jest ekonomicznie nieopłacalna i właścicielowi należy się odszkodowanie odpowiadające wartości technicznej budynku. Po uwzględnieniu kosztów naprawy budynku gospodarczego całkowite odszkodowanie wyniosło 238 214,49 zł.
Z 15 tys. zł do ponad 238 tys. zł odszkodowania
Sprawa pokazuje, jak duże znaczenie w przypadku szkód górniczych może mieć dokładne ustalenie rzeczywistego zakresu szkody.
Postępowanie rozpoczęło się od roszczenia w wysokości 15 000 zł. Po przeprowadzeniu postępowania dowodowego i uzyskaniu opinii biegłych okazało się jednak, że należna właścicielowi rekompensata jest wielokrotnie wyższa.
Sąd uznał, że działalność górnicza PGG miała negatywny wpływ na nieruchomość, a koszt rektyfikacji budynku mieszkalnego był na tyle wysoki, że jej przeprowadzenie byłoby ekonomicznie nieopłacalne.
Ostatecznie właścicielowi przyznano 238 214,49 zł wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie. Polska Grupa Górnicza została ponadto obciążona kosztami procesu i nieuiszczonymi kosztami sądowymi.
