W obliczu szkody górniczej na nieruchomości, będącej konsekwencją działalności kopalni, właściciel nie może sprzeciwić się samym pracom, ale ma prawo dochodzić naprawienia zniszczeń. Kluczem do uzyskania odszkodowania jest właściwe zgłoszenie szkody i przygotowanie solidnej dokumentacji. W Kompensata Sp. z o.o. w Rudzie Śląskiej, Jastrzębiu Zdroju, Bytomiu, Rydułtowach, Imielinie, Bieruniu czy Radlinie wyjaśniamy, od czego zacząć i co należy udokumentować, aby skutecznie dochodzić swoich praw.
Jeśli Twoja nieruchomość ucierpiała w wyniku szkód górniczych, pierwszym i najważniejszym krokiem jest odpowiednie zgłoszenie roszczenia. Nie wystarczy jedynie powiadomić kopalnię o problemie. Prawidłowo przygotowana dokumentacja może znacząco przyspieszyć proces i zwiększyć Twoje szanse na skuteczne odszkodowanie. W Kompensata Sp. z o.o. w Rudzie Śląskiej, Jastrzębiu Zdroju, Bytomiu, Rydułtowach, Imielinie, Bieruniu czy Radlinie pokażemy Ci, jak krok po kroku zgromadzić niezbędne dowody i formalnie powiadomić przedsiębiorstwo górnicze o zaistniałych uszkodzeniach.
Zgłoszenie szkody i odszkodowanie za szkody górnicze
Po powstaniu zniszczenia lub uszkodzenia nieruchomości, właściciel powinien zgłosić szkody górnicze poprzez wniosek do przedsiębiorcy prowadzącego odpowiedni zakład. Procedurę zgłoszenia i dochodzenia rekompensaty reguluje prawo geologiczne i górnicze. Za naprawienie szkody ponosi odpowiedzialność przedsiębiorca odpowiedzialny za jej powstanie; gdy taki przedsiębiorca nie istnieje ani nie ma następcy prawnego, obowiązek ten przejmuje skarb państwa, reprezentowany przez właściwy organ nadzoru górniczego. Jednak zanim owa szkoda górnicza zostanie zgłoszona, należy przygotować odpowiednią dokumentację. Właściwie sporządzona dokumentacja może w znacznym stopniu przyspieszyć całe postępowanie oraz przyczynić się do sprawnego usunięcia szkód.
Powstałe szkody górnicze na nieruchomości – dokumentacja
Na początku konieczne jest przedstawienie dowodu własności nieruchomości, który potwierdza interes prawny w zgłoszeniu takiej szkody. Dopiero następnie przechodzi się do dokumentowania samej szkody. Zgodnie z art. 6 Kodeksu cywilnego, ciężar udowodnienia faktu spoczywa na osobie, która z faktu tego wywodzi skutki prawne. Dla dochodzenia roszczeń o naprawę szkód górniczych istotne jest też, że termin przedawnienia co do zasady wynosi 5 lat od dnia dowiedzenia się o szkodzie, czyli od momentu dowiedzenia się o niej i o osobie odpowiedzialnej. Taką zasadę przewiduje prawo geologiczne, a przy szkodach sprzed 2012 r. mogą mieć zastosowanie wcześniejsze regulacje; dlatego znaczenie ma data dowiedzenia się o szkodzie. W praktyce oznacza to, że to na osobie poszkodowanej (właścicielu nieruchomości) spoczywa obowiązek udowodnienia wszelkich okoliczności i rozmiaru zaistniałej szkody.
Co powinna zawierać dokumentacja szkody górniczej i naprawa szkód górniczych?
- Zdjęcia: fotografie gromadzone regularnie, obrazujące wszelkie zmiany powstałe w nieruchomości na przestrzeni czasu; warto dokumentować osobno pęknięcia ścian i popękane ściany, a także osiadanie fundamentów, deformację stolarki okiennej i drzwiowej oraz inne widoczne uszkodzenia.
- Kosztorysy firm remontowo-budowlanych i wyceny specjalistów: dane określające dokładną wartość kosztów naprawy uszkodzonej nieruchomości.
- Szczegółowy opis zdarzenia: sprecyzowanie powstałych szkód, ich rozmiaru, daty zauważenia oraz ich konsekwencji; opis może dotyczyć budynków, infrastruktury, gruntu i obiektów budowlanych oraz wskazywać zniszczenia powstałe także wiele lat po zakończeniu eksploatacji. Taka dokumentacja powinna pokazywać różne formy szkód, a właściciel nieruchomości powinien uwzględnić również spadek wartości nieruchomości, jeśli uszkodzenia wpływają na jej cenę.
Podsumowanie – zgłoszenia szkody i dokumentacja wstępna
Prawidłowe zgłoszenie i dokładna dokumentacja szkód górniczych są fundamentem skutecznego procesu odszkodowawczego, a dla osoby, którą jest poszkodowany, oznacza to także dochodzenie odszkodowania po wcześniejszym przejściu przez postępowanie ugodowe z zakładem górniczym.
Kopalnia ma 30 dni na zawarcia ugody od złożenia wniosku, a po wyczerpaniu postępowania ugodowego i przy braku porozumienia możliwe jest postępowanie sądowe.
Im więcej szczegółów i dowodów zgromadzisz, tym większe szanse na szybkie i sprawne naprawienie szkód już na etapie przedsądowym, a w sądzie kluczowe znaczenie mają dokumenty, opinii biegłego oraz opinia biegłego sądowego.
