Szkody Górnicze: Jak Rozpoznać Uszkodzenia i Kto Może Dochodzić Odszkodowania? 

 

 

Mieszkasz na terenie kopalnianym i Twoją nieruchomość dotknęły poważne straty w wyniku m.in. osiadania gruntu, wstrząsów lub deformacji terenu? Szkody górnicze mogą wystąpić w wyniku działalności zakładów górniczych, które prowadzą do uszkodzeń budynków, infrastruktury oraz terenu wokół nieruchomości. Uszkodzenia powstały w wyniku działalności kopalni i mogą prowadzić do znacznych strat materialnych, a bezpieczeństwo mieszkańców jest zagrożone w uszkodzonych budynkach. Dobrą wiadomością jest to, że jako właściciel nieruchomości masz prawo żądać odszkodowania za powstałą szkodę, zgodnie z przepisami prawa. Z poniższego artykułu dowiesz się, jak krok po kroku wygląda proces dochodzenia odszkodowania za szkody górnicze. W Kompensata Sp. z o.o. w Rudzie Śląskiej, Jastrzębiu Zdroju, Bytomiu, Rydułtowach, Imielinie, Bieruniu czy Radlinie pokazujemy, jak poprawnie zidentyfikować szkody górnicze i jakie warunki trzeba spełnić, aby móc ubiegać się o rekompensatę.

Dla właścicieli nieruchomości na terenach objętych działalnością górniczą, zrozumienie charakteru i zakresu szkód górniczych jest kluczowe, by skutecznie dochodzić odszkodowania. W Kompensata Sp. z o.o. wiemy, że często niepozorne na pierwszy rzut oka pęknięcia czy zmiany w terenie mogą być sygnałem poważniejszych problemów. Po identyfikacji szkód należy pamiętać, że zniszczenia powstałe w wyniku wydobycia węgla, szczególnie w pobliżu kopalni, mogą mieć negatywne konsekwencje dla obiektów budowlanych i środowiska. Szkody górnicze mogą obejmować nie tylko budynki, ale także inne szkody dotyczące infrastruktury i gruntów. Najczęstsze uszkodzenia spowodowane działalnością górniczą to pęknięcia ścian, uszkodzenia fundamentów oraz zalania budynków. Główne przyczyny szkód górniczych w Polsce to ruch górotworu (powstający w wyniku pozostawiania pustek poeksploatacyjnych pod ziemią), wstrząsy sejsmiczne oraz zaburzenia stosunków wodnych. Szkody górnicze mogą wystąpić zarówno w trakcie działalności górniczej, jak i wiele lat po jej zakończeniu. W regionach takich jak Śląsk temat szkód górniczych i rozmiaru straty jest szczególnie istotny, a właściciele nieruchomości powinni znać procedury w celu dochodzenia swoich roszczeń. W tym artykule szczegółowo omówimy, jak prawidłowo zidentyfikować uszkodzenia spowodowane działalnością kopalni, zarówno w budynkach, jak i na gruntach rolnych, a także wyjaśnimy, kto jest uprawniony do żądania rekompensaty za poniesione straty.

 

Identyfikacja uszkodzeń i naprawę szkód górniczych – Rodzaje szkód górniczych

Pierwszym etapem w dochodzeniu odszkodowania jest zidentyfikowanie, czy masz do czynienia ze szkodami górniczymi. Powstała szkoda może dotyczyć różnych obiektów budowlanych – zniszczenia powstałe w wyniku działalności kopalni obejmują nie tylko budynki, ale także infrastrukturę i inne szkody, zarówno bezpośrednie, jak i pośrednie. Szkody górnicze mogą objawiać się na wiele sposobów, dotykając zarówno konstrukcji budynków, jak i otaczającej infrastruktury.

 

Uszkodzenia konstrukcji budynku:

• Najczęstsze uszkodzenia powstały w wyniku działalności górniczej to pęknięcia ścian, uszkodzenia fundamentów oraz zalania budynków.

• Pęknięcia ścian, fundamentów, stropów czy dachu.

• Deformacje elementów konstrukcyjnych.

• Problemy z drzwiami i oknami, które przestają się domykać.

• Rozmiar straty może być bardzo różny, a bezpieczeństwo mieszkańców jest zagrożone w przypadku poważnych uszkodzeń.

 

Szkody na terenie wokół budynku:

• Zapadnięcia nawierzchni, uszkodzenia podjazdów, chodników.

• Zniszczenia ogrodzeń, garaży i innych elementów małej architektury.

 

Uszkodzenia instalacji:

• Awarie sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych czy elektrycznych.

• Uszkodzenia studni czy szamb.

 

Szkody górnicze na gruntach rolnych i nowych budynkach 

Szkody górnicze nie ograniczają się jedynie do istniejących budynków. Dotykają również gruntów rolnych i mogą wymuszać zabezpieczenia w nowo wybudowanych obiektach.

 

Grunty rolne:

• Uszkodzenia gleby, zapadnięcia terenu, zmiana poziomu wód gruntowych (zarówno osuszanie, jak i podnoszenie się wód).

• Wszystko to może prowadzić do obniżenia jakości plonów oraz zmniejszenia wartości ziemi rolnej. Warto podkreślić, że Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych wprowadza dodatkowe regulacje w przypadku szkód górniczych prowadzących do utraty wartości użytkowej gruntów rolnych i leśnych. Jako właściciel gruntów rolnych masz szansę ubiegać się o odszkodowanie pieniężne, które pokryje straty związane z utratą plonów lub zniszczeniem działek rolnych. Odszkodowanie za szkody górnicze może być wypłacone w formie pieniężnej lub poprzez przywrócenie nieruchomości do stanu poprzedniego. Otrzymane odszkodowanie pieniężne możesz przeznaczyć pieniądze zarówno na naprawę szkody, jak i na inne cele, zgodnie z własnymi potrzebami. Celem dochodzenia swoich roszczeń jest uzyskanie odszkodowania pieniężnego lub przywrócenia stanu poprzedniego.

 

Nowe budynki i koszty zabezpieczeń:

• Jeśli budynek jest nowo wybudowany, a eksploatacja górnicza powoduje uszkodzenia, jako właściciel możesz domagać się odszkodowania za koszty zabezpieczenia budynku. Warto pamiętać, że w niektórych przypadkach istnieje obowiązek złożenia odpowiedniego zabezpieczenia przez właściciela lub przedsiębiorcę, co jest wymagane przepisami prawa w celu zapobieżenia lub ograniczenia szkód górniczych. Rola odpowiedniego zabezpieczenia polega na ochronie przed skutkami szkód oraz minimalizowaniu ryzyka dalszych uszkodzeń.

• Zabezpieczenia te mogą obejmować wzmocnienie fundamentów, które zwiększa odporność budynku na osiadanie gruntu lub wstrząsy, a także zabezpieczenie ścian i stropów poprzez prace stabilizacyjne. Tego rodzaju działania często polegają na zastosowaniu specjalnych materiałów budowlanych odpornych na ruchy gruntu, co pozwala ograniczyć ryzyko dalszych uszkodzeń.

 

 

Prawna regulacja szkód górniczych

Szkody górnicze zgodnie z obowiązującym prawem podlegają szczególnej regulacji, której podstawą jest ustawa Prawo geologiczne i górnicze. To właśnie ta ustawa określa, kto ponosi odpowiedzialność za szkody wyrządzone w wyniku działalności zakładu górniczego oraz jakie prawa przysługują osobom poszkodowanym. Przedsiębiorca górniczy, a w razie jego braku – jego następca prawny, ma obowiązek prowadzić działalność w taki sposób, by minimalizować ryzyko powstania szkód i chronić zarówno środowisko, jak i bezpieczeństwo ludzi. W przypadku, gdy mimo zachowania należytej staranności powstałe szkody górnicze dotkną Twojej nieruchomości, prawo geologiczne i górnicze daje Ci uprawnienie do dochodzenia roszczeń odszkodowawczych. Warto pamiętać, że odpowiedzialność przedsiębiorcy górniczego obejmuje zarówno naprawienie szkody, jak i wypłatę odszkodowania pieniężnego, a w określonych przypadkach – przywrócenie stanu poprzedniego. Dzięki jasnej prawnej regulacji, osoby poszkodowane nie muszą obawiać się, że ich roszczenia pozostaną bez odpowiedzi.

 

Proces dochodzenia odszkodowania

Aby skutecznie uzyskać odszkodowanie za szkody górnicze, należy przejść przez kilka kluczowych etapów. Pierwszym krokiem jest zgłoszenie szkody przedsiębiorcy górniczemu – najlepiej zrobić to na piśmie, precyzyjnie opisując uszkodzenia, datę ich ujawnienia oraz szacowaną wartość strat. Po otrzymaniu zgłoszenia, przedsiębiorca górniczy ma 30 dni na podjęcie próby zawarcia ugody z poszkodowanym. Postępowanie ugodowe to szansa na szybkie i polubowne rozwiązanie sprawy oraz naprawę szkód górniczych bez konieczności wszczynania postępowania sądowego. Jeśli jednak nie dojdzie do porozumienia lub zaproponowana kwota nie pokrywa rzeczywistych strat, poszkodowany nabywa uprawnienie do skierowania sprawy na drogę postępowania sądowego. W trakcie procesu sądowego sąd ustala wysokość odszkodowania na podstawie zgromadzonych dowodów, opinii biegłych i dokumentacji technicznej. Dzięki temu możliwe jest uzyskanie sprawiedliwego świadczenia pieniężnego lub przywrócenie stanu poprzedniego, zgodnie z rozmiarem poniesionej szkody.

 

Wysokość odszkodowania za szkody górnicze

Wysokość odszkodowania za szkody górnicze ustalana jest indywidualnie, w oparciu o ceny obowiązujące w dniu określania odszkodowania oraz rzeczywisty rozmiar straty. Odszkodowanie może przybrać formę świadczenia pieniężnego, które pokryje koszty naprawienia szkody lub – jeśli jest to możliwe i uzasadnione – przywrócenia stanu poprzedniego. W praktyce oznacza to, że możesz otrzymać środki na naprawę uszkodzeń lub domagać się, by przedsiębiorca górniczy samodzielnie przeprowadził prace przywracające nieruchomość do stanu sprzed szkody. W sytuacji, gdy koszty naprawy przewyższają wartość uszkodzonego składnika majątkowego, odszkodowanie ogranicza się do jego wartości rynkowej. Takie rozwiązanie pozwala na elastyczne dostosowanie formy i wysokości odszkodowania do indywidualnych potrzeb poszkodowanego oraz specyfiki powstałych szkód.

 

 

Pomoc prawna przy dochodzeniu roszczeń

Skuteczne dochodzenie odszkodowań za szkody górnicze często wymaga wsparcia doświadczonych prawników, którzy znają specyfikę postępowań ugodowych i sądowych w tego typu sprawach. Profesjonalna pomoc prawna to nie tylko wsparcie w przygotowaniu dokumentacji i zgromadzeniu dowodów, ale także reprezentacja na każdym etapie postępowania – od negocjacji z przedsiębiorcą górniczym, aż po wszczęcie postępowania sądowego. Eksperci z Kompensata Sp. z o.o. pomagają w uzyskaniu należnego odszkodowania, dbając o to, by wysokość świadczenia pieniężnego była adekwatna do rozmiaru szkody, a przywrócenie stanu poprzedniego zostało przeprowadzone rzetelnie i terminowo. Dzięki wsparciu specjalistów, poszkodowany nie musi obawiać się skomplikowanych procedur ani ryzyka nadużycia prawa podmiotowego przez przedsiębiorcę górniczego. Warto powierzyć swoją sprawę profesjonalistom, by skutecznie walczyć o swoje prawa i zabezpieczyć interesy na wypadek kolejnych szkód.

 

Kto może dochodzić odszkodowania za szkody górnicze?

Prawo jasno wskazuje, że odszkodowanie za szkody górnicze przysługuje każdemu, kto poniósł szkodę w wyniku ruchu zakładu górniczego. Zgłoszenie szkody górniczej należy skierować do przedsiębiorcy górniczego (zakładu górniczego), którego działalność ją spowodowała. Istnieje przedsiębiorca odpowiedzialny za szkody górnicze – jest to przedsiębiorca prowadzący działalność górniczą lub jego następca prawny. W przypadku, gdy nie istnieje przedsiębiorca odpowiedzialny ani jego następca prawny, odpowiedzialność przejmuje Skarb Państwa, reprezentowany przez odpowiedni organ nadzoru górniczego.

 

• Właściciele nieruchomości: Niezależnie od rodzaju uszkodzeń, jeśli jesteś właścicielem nieruchomości dotkniętej szkodami górniczymi, masz prawo do rekompensaty.

• Prawo do dochodzenia roszczeń: Działalność kopalń może prowadzić do uszkodzeń budynków, infrastruktury oraz terenu wokół nieruchomości. Dobrą wiadomością jest to, że jako właściciel nieruchomości masz prawo dochodzić odszkodowania od zakładu górniczego lub przedsiębiorcy odpowiedzialnego, a w razie ich braku – od Skarbu Państwa.

• Brak konieczności udowadniania winy: Ważne jest, że w przypadku szkód górniczych nie musisz udowadniać winy kopalni. Wystarczy wykazać związek przyczynowy między działalnością wydobywczą a poniesioną szkodą.

 

Poszkodowany ma górniczego obowiązek podjęcia próby ugodowego zakończenia sporu z przedsiębiorcą górniczym przed wytoczeniem powództwa. To oznacza, że przed skierowaniem sprawy do sądu należy spróbować rozwiązać spór polubownie z zakładem górniczym.