Negocjacje Odszkodowania za Szkody Górnicze: Dlaczego Kopalnie Zaniżają Propozycje i Jakie Pułapki Czyhają na Poszkodowanych?

 

 

 

Dla właścicieli nieruchomości dotkniętych szkodami górniczymi, proces dochodzenia odszkodowania często przypomina walkę Dawida z Goliatem. Po jednej stronie barykady stoi poszkodowany, często bez specjalistycznej wiedzy. Po drugiej – potężny podmiot, jakim jest kopalnia, z całym zapleczem prawnym i technicznym. W Kompensata Sp. z o.o.  doskonale wiemy, że mimo jednoznacznych przepisów zobowiązujących kopalnie do naprawienia szkód, rzeczywistość negocjacyjna bywa brutalna. Niniejszy artykuł ma na celu uświadomić Państwu, dlaczego kopalnie często zaniżają propozycje odszkodowań i jakie pułapki mogą czaić się w pozornie korzystnych ugodach.

Kopalnie tną koszty – Co to oznacza dla poszkodowanego?

Jednym z głównych powodów, dla których negocjacje wysokości odszkodowania za szkody górnicze są tak trudne, jest naturalna tendencja kopalni do minimalizowania swoich kosztów.

• Częściowe pokrycie szkód: Kopalnie często proponują jedynie częściowe pokrycie szkód. Na przykład, mogą zadeklarować naprawę widocznych pęknięć tynków, jednocześnie całkowicie ignorując poważniejsze uszkodzenia konstrukcyjne, takie jak zarysowania fundamentów, które są znacznie droższe w naprawie.
• Zaniżone wyceny pieniężne: Jeśli kopalnia decyduje się na wypłatę pieniężną, oferowane kwoty bywają znacznie poniżej rzeczywistych kosztów naprawy szkód górniczych, a nawet poniżej wartości utraconej przez nieruchomość. Te wyceny często opierają się na wewnętrznych ekspertyzach, które mogą nie odzwierciedlać pełnego zakresu uszkodzeń.
• Brak uwzględnienia wszystkich strat: Poszkodowani często zapominają, że odszkodowanie za szkody górnicze powinno obejmować nie tylko bezpośrednie koszty napraw, ale także szereg innych strat, takich jak utrata wartości rynkowej nieruchomości, a nawet czasowe wyłączenie pomieszczeń z użytkowania (tzw. utracone korzyści). Kopalnie rzadko same uwzględniają te aspekty w swoich propozycjach.

Pułapki w ugodach – Na co uważać przed podpisaniem?

Zawarte w ugodach zapisy to często sprytnie zastawione pułapki, które mogą pozbawić Państwa prawa do dalszych roszczeń o naprawę szkód górniczych.

• Zrzeczenie się dalszych roszczeń: Najpoważniejszym zagrożeniem jest podpisanie ugody, która zawiera zapis o zrzeczeniu się wszelkich przyszłych roszczeń związanych z daną szkodą. Jeśli szkody się pogłębią lub ujawnią się nowe, wynikające z tej samej działalności górniczej, nie będą Państwo mieli możliwości ponownego dochodzenia odszkodowania.
• Nieprecyzyjne warunki: Ugody mogą zawierać niejasne i nieprecyzyjne warunki dotyczące zakresu naprawy szkód górniczych czy terminów wykonania prac. Taka niedokładność może później prowadzić do problemów i niezadowolenia z wykonanych napraw.
• Wady ekspertyz kopalni: Ekspertyzy techniczne sporządzane na zlecenie kopalni nie zawsze odzwierciedlają pełen zakres szkód. Mogą celowo pomijać pewne uszkodzenia lub niedoszacowywać ich skali. Jako właściciel, masz prawo odmówić przyjęcia takiej ekspertyzy i zażądać niezależnej oceny.
• Wycofanie roszczeń: Ugoda może zobowiązywać do wycofania wszelkich dalszych roszczeń o naprawę szkód górniczych, nawet tych złożonych w sądzie, w zamian za zaniżoną rekompensatę.

Kiedy interweniować? – Znaki ostrzegawcze.

Kiedy zatem powinna zapalić się czerwona lampka i kiedy zdecydowanie warto szukać profesjonalnej pomocy?

• Wątpliwości co do wysokości odszkodowania za szkody górnicze: Jeśli mają Państwo jakiekolwiek wątpliwości co do kwoty zaproponowanej przez kopalnię.
• Podejrzenie zaniżonej wyceny: Gdy intuicyjnie czują Państwo, że odszkodowanie zostało celowo zaniżone, lub gdy kwota nie pokrywa realnych kosztów naprawy.
• Brak uwzględnienia wszystkich szkód: Jeśli propozycja kopalni ignoruje niektóre z uszkodzeń, które Państwo zauważyli.
• Niekorzystne zapisy w ugodzie: Gdy w projekcie ugody znajdują się zapisy, które wydają się niejasne, lub które mogą uniemożliwić Państwu dochodzenie dalszych roszczeń w przyszłości.

W takich sytuacjach, podejmowanie działań samodzielnie jest wysoce ryzykowne.

 

Negocjacje wysokości odszkodowania za szkody górnicze to nie formalność, lecz strategiczny proces, w którym Państwa wiedza i doświadczenie są na wagę złota. Kopalnie często oferują mniej, licząc na Państwa niewiedzę lub bierność. Nie dajcie się Państwo zaskoczyć ani oszukać! W Kompensata Sp. z o.o.  wiemy, jak prowadzić skuteczne negocjacje wysokości odszkodowania za szkody górnicze. Jeśli mają Państwo jakiekolwiek wątpliwości co do propozycji kopalni, skontaktujcie się z nami! Pomożemy Państwu ocenić sytuację, zidentyfikować pułapki i zabezpieczyć Państwa interesy. Zadzwońcie lub wypełnijcie formularz kontaktowy – zadbajcie o swoje prawa!