Czas Oczekiwania na Odszkodowanie za Szkody Górnicze: Od Zgłoszenia do Wstępnej Propozycji Kopalni.

 

 

Dla właścicieli nieruchomości na terenach górniczych, pojawienie się pęknięć na ścianach, osiadania gruntu czy uszkodzeń instalacji to nie tylko problem techniczny, ale i powód do niepokoju o przyszłość swojego domu. Naturalnie pojawia się wtedy pytanie: jaki jest czas oczekiwania na odszkodowanie za szkody górnicze? W Kompensata Sp. z o.o.  pragniemy Państwa przeprowadzić przez początkowe fazy tego procesu – od momentu zgłoszenia szkody, aż do otrzymania pierwszej propozycji ze strony kopalni. Zrozumienie tych etapów jest kluczowe dla efektywnego dochodzenia Państwa roszczeń.

Zgłoszenie szkody – Pierwszy krok do rekompensaty.

Skuteczne rozpoczęcie procesu dochodzenia odszkodowania zależy od prawidłowego i szybkiego zgłoszenia szkody.

• Pisemne zgłoszenie: Jeśli zauważyli Państwo szkody w swojej nieruchomości, konieczne jest ich pisemne zgłoszenie. Najlepiej zrobić to listem poleconym za potwierdzeniem odbioru. To zapewnia dowód na to, że zgłoszenie zostało dokonane.
• Dokładny opis: W zgłoszeniu należy dokładnie opisać, gdzie i kiedy pojawiła się szkoda górnicza oraz jaki ma charakter.

 

Reakcja kopalni i oględziny – Co dzieje się po zgłoszeniu?

Po otrzymaniu zgłoszenia, kopalnia ma określone prawem terminy na reakcję, choć w praktyce mogą one ulec wydłużeniu.

• Rejestracja i wizja lokalna: Po otrzymaniu zgłoszenia, kopalnia (lub jej następca prawny, np. Spółka Restrukturyzacji Kopalń – SRK) rejestruje je i organizuje wizję lokalną nieruchomości. Przedstawiciele techniczni kopalni wykonują dokumentację fotograficzną, sprawdzają geometrię budynku i analizują ją w odniesieniu do map górniczych oraz planów ruchu zakładu.
• Termin na uznanie/odmowę: Zgodnie z art. 149 ust. 3 Prawa geologicznego i górniczego, kopalnia ma 30 dni na formalne uznanie lub odmowę odpowiedzialności za zgłoszoną szkodę.
• Praktyka i wydłużenie czasu: W praktyce, ten czas oczekiwania na odszkodowanie za szkody górnicze na etapie reakcji i oględzin może się wydłużyć do 1–2 miesięcy, zwłaszcza gdy zgłoszona szkoda jest poważna lub dotyczy dużej, rozległej nieruchomości. Kopalnie potrzebują często więcej czasu na dokładną analizę i przygotowanie odpowiedzi.

Ekspertyza techniczna i propozycja ugody – Ile to potrwa?

W zależności od skomplikowania sprawy, kopalnia może zlecić ekspertyzę techniczną, po której przedstawi propozycję ugody.

• Konieczność ekspertyzy: Ekspertyza techniczna (lub opinia geologiczna) jest niezbędna, gdy trzeba ustalić, czy szkoda rzeczywiście ma związek z działalnością górniczą. Kopalnia może zlecić ją rzeczoznawcy budowlanemu, majątkowemu lub geologowi. Opinia ta zawiera ocenę stanu technicznego budynku, analizę wpływów górniczych oraz ocenę związku przyczynowo-skutkowego.
• Czas oczekiwania na ekspertyzę: Na tym etapie, czas oczekiwania na odszkodowanie za szkody górnicze wydłuża się zazwyczaj o kolejne 1–4 miesiące, w zależności od dostępności ekspertów, ich obłożenia pracą i złożoności samej sprawy (np. konieczności wykonania odwiertów geologicznych). W przypadku skomplikowanych spraw, warto rozważyć zlecenie niezależnej ekspertyzy, zwłaszcza gdy kopalnia odrzuca Państwa roszczenia lub proponuje zaniżoną kwotę.
• Propozycja ugody: Po zakończeniu ekspertyzy, kopalnia zazwyczaj w ciągu 1–2 miesięcy przedstawia Państwu propozycję ugody. Może to być:
• Restytucja naturalna: Wykonanie remontu na koszt kopalni.
• Odszkodowanie pieniężne: Środki do samodzielnego przeznaczenia na naprawy.
• Połączenie obu: Np. częściowy remont plus rekompensata za niedogodności. Wielokrotnie zdarza się, że kopalnie celowo zaniżają swoje oferty, dlatego zawsze warto je skonsultować z prawnikiem lub niezależnym rzeczoznawcą.

Rozumienie pierwszych etapów procesu dochodzenia odszkodowania za szkody górnicze pozwala na lepsze przygotowanie się i szybsze działanie. Choć czas oczekiwania bywa frustrujący, solidne zgłoszenie i świadomość kolejnych kroków zwiększają Państwa szanse na sukces. W Kompensata Sp. z o.o.  jesteśmy gotowi wspierać Państwa na każdym z tych etapów. Jeśli właśnie zauważyliście Państwo szkody górnicze w swojej nieruchomości i potrzebujecie pomocy w przygotowaniu zgłoszenia lub ocenie propozycji kopalni, skontaktujcie się z nami! Pomożemy Państwu przejść przez ten proces sprawnie i skutecznie. Zadzwońcie lub wypełnijcie formularz kontaktowy!