Szkody górnicze mogą w istotny sposób obniżyć wartość budynku lub nawet całej nieruchomości. Skutkuje to tym, że nieruchomość staje się mniej atrakcyjna i nie przedstawia już takiej wartości jak przed powstaniem szkody. Poszkodowani, których nieruchomość utraciła na wartości na skutek wystąpienia szkód górniczych, również mogą ubiegać się o rekompensatę. W Kompensata Sp. z o.o. w Rudzie Śląskiej, Jastrzębiu Zdroju, Bytomiu, Rydułtowach, Imielinie, Bieruniu czy Radlinie wyjaśniamy, jakie kroki należy podjąć, aby skutecznie dochodzić odszkodowania z tytułu utraty wartości nieruchomości.
Poza fizycznymi uszkodzeniami, szkody górnicze często prowadzą do trwałego obniżenia wartości rynkowej nieruchomości. Ten ukryty aspekt szkody jest równie ważny jak pęknięcia ścian i należy się za niego rekompensata. W Kompensata Sp. z o.o. w Rudzie Śląskiej, Jastrzębiu Zdroju, Bytomiu, Rydułtowach, Imielinie, Bieruniu czy Radlinie pokazujemy, jak udokumentować taką utratę wartości i jakie kroki podjąć, aby skutecznie ubiegać się o należne odszkodowanie.
Naprawa szkód górniczych a utrata wartości nieruchomości
Szkody górnicze mogą w sposób istotny obniżyć wartość budynku lub nawet całej nieruchomości. Tym samym dana nieruchomość lub budynek na skutek powstałych szkód staje się mniej atrakcyjna i nie przedstawia już takiej wartości jak przed powstaniem szkody, zwłaszcza gdy pojawiają się popękane ściany, osiadanie fundamentów oraz inne uszkodzenia konstrukcji w wyniku działalności górniczej. Poszkodowani szkodami górniczymi, których nieruchomość utraciła na wartości na skutek wystąpienia szkód górniczych, również mogą ubiegać się o rekompensatę. Takie inne szkody mogą też dotyczyć budynków, obiektów budowlanych, infrastruktury i gruntu, co dla właściciel nieruchomości oznacza realne straty materialne.
Jakie kroki należy podjąć, aby ubiegać się o odszkodowanie za szkody górnicze z tytułu utraty wartości nieruchomości?
- Zgromadzenie dokumentacji: W pierwszej kolejności konieczne jest zgromadzenie stosownej dokumentacji obrazującej rodzaj i zakres szkód górniczych. Co istotne, należy udokumentować spadek wartości nieruchomości poprzez porównanie wartości nieruchomości sprzed i po powstaniu szkody. W tym zakresie konieczna jest ekspertyza rzeczoznawcy majątkowego. W sporze o wysokość odszkodowania istotne znaczenie mają dowody, w tym opinia biegłego sądowego lub opinii biegłego. Dokumentacja szkody ma kluczowe znaczenie dla dochodzenia roszczeń i powinna obejmować m.in. zdjęcia, opis uszkodzeń, dokumenty potwierdzające tytuł prawny do nieruchomości oraz materiały pozwalające wykazać zniszczenia powstałe i zakres powstałej szkody.
- Złożenie wniosku: Kolejnym krokiem jest pisemne zgłoszenie szkody, które poszkodowany składa jako wniosek o rekompensatę z tytułu utraty wartości budynku lub nieruchomości do odpowiedniego zakładu górniczego bądź jego następcy prawnego. Procedury te reguluje prawo geologiczne i górnicze, a podstawę stanowią przepisy ustawy prawo geologiczne i prawo geologiczne; co do zasady za działalność górniczą odpowiada przedsiębiorca odpowiedzialny, a gdy istnieje przedsiębiorca odpowiedzialny nie budzi wątpliwości, roszczenie kieruje się do niego, natomiast jeśli nie istnieje taki podmiot ani jego następca prawny, odpowiedzialność przejmuje skarb państwa, reprezentowany przez właściwy organ nadzoru górniczego. Jeżeli nie można jednoznacznie ustalić, który przedsiębiorca spowodował szkodę, odpowiada podmiot, który w dniu ujawnienia szkody wyrządzonej ruchem zakładu górniczego albo w wyniku ruchu zakładu górniczego ma prawo prowadzić działalność na danym terenie.
- Postępowanie ugodowe: Przed skierowaniem sprawy do sądu konieczne jest postępowanie ugodowe, a przed wniesieniem pozwu trzeba doprowadzić do wyczerpaniu postępowania ugodowego, ponieważ dopiero w razie braku porozumienia możliwe jest dalsze postępowanie sądowe. Na naprawę szkód górniczych i ugodowe zakończenie sprawy kopalnia ma 30 dni od złożenia wniosku. Jeżeli przedsiębiorca odmówi zawarcia ugody albo nie dojdzie do porozumienia w tym terminie, sprawę można skierować do sądu; poszkodowany może też wyznaczy dłuższy termin, gdy potrzebny jest dłuższy termin na negocjacje.
- Przedawnienie: Roszczenia o naprawienie szkody przedawniają się co do zasady po 5 latach od dnia dowiedzenia się o szkodzie oraz o osobie odpowiedzialnej za jej naprawienie, czyli od momentu dowiedzenia i dowiedzenia się o szkodzie, zgodnie z ustawą prawo geologiczne i górnicze. Dla szkód sprzed 2012 r. znaczenie mogą mieć także wcześniejsze regulacje. W takich przypadkach zastosowanie może mieć także prawna regulacja przewidująca 3-letni termin. Profesjonalna pomocy prawnej może ułatwić dochodzenie odszkodowania i uzyskać odszkodowanie, zwłaszcza przy sporze o odpowiedzialność lub wypłaty odszkodowania.
