Odszkodowania za szkody deweloperskie

 

Deweloper nie tak jak trzeba wykonał nieruchomość, w której kupiłeś lokal? Masz krzywe ściany, przecieka Ci dach, a okna są nieszczelne? Walcz o odszkodowanie. 
Mieć własny kąt to marzenie wielu Polaków. Gdy już jest nas na nie stać, często decydujemy się na zakup nowego mieszkania z pierwotnego rynku. Powierzenie swoich pieniędzy deweloperowi jest bardzo trudną decyzją. Często są to pieniądze odkładane latami lub gotówka pochodząca z kredytu hipotecznego, który trzeba przez wiele lat spłacać. Jeśli jednak zapadnie już ta ostateczna decyzja i podpisujemy z deweloperem umowę, to chcemy, aby nasze mieszkanie było idealne, wyjątkowe, na lata.
 
Niestety dosyć często zdarza się tak, że nowa, dopiero co pobudowana nieruchomość deweloperska przysparza wielu problemów. Nie zawsze deweloper wywiązuje się z danego słowa o najlepszych gatunkowo materiałach, wykwalifikowanych specjalistach, rzetelnych gwarancjach.

 

Co uznaje się jako szkody deweloperskie?

 

Szkody deweloperskie mogą przybrać różnoraką postać: krzywe lub pękające ściany, nieszczelne okna, niedomykające się drzwi, przeciekający dach, grzyb, problemy z instalacjami, itd. Każde z nich są dużym problemem dla właściciela nieruchomości, a niektóre nawet uniemożliwiają zamieszkiwanie w budynku, gdyż są niebezpieczne dla zdrowia i życia domowników.
Bywa tak, że wady wykonawcze pojawiają się jeszcze przed odbiorem lokalu i zostają przez dewelopera poprawiane, jednak często właściciele nieruchomości dowiadują się o nich dopiero po wprowadzeniu, czy nawet po kilku latach użytkowania mieszkania. Pamiętać jednak należy, że za szkody deweloperskie można uznać jedynie usterki wynikające z wad konstrukcyjnych lub błędów w sztuce budowlanej. Nie należą do tej grupy zniszczenia powstałe na skutek naturalnej eksploatacji lokalu. 

 

Żądanie usunięcia usterek z tytułu rękojmi

 

Formą ochrony praw kupującego mieszkanie z pierwotnego rynku nieruchomości jest tzw. rękojmia. Na jej podstawie, przed upływem 5 lat można zgłosić wszystkie wady, które uwidoczniły się już w trakcie użytkowania mieszkania, a nie zostały wcześniej zgłoszone do protokołu odbiorczego. W oparciu o rękojmię właściciel nieruchomości może domagać się od dewelopera przede wszystkim naprawienia szkody i zlikwidowania jej przyczyny. Może także żądać obniżenia ceny nieruchomości lub jej wymiany na lokal wolny od wad konstrukcyjnych. Jeżeli deweloper nie przystaje na takie żądania, wówczas nabywca nieruchomości musi dochodzić swoich roszczeń na drodze sądowej. Sprawy tego rodzaju mogą skończyć się w ostateczności rozwiązaniem umowy nabycia nieruchomości.

 

Odszkodowanie za wady budowlane

 

Rękojmia to nie jedyna forma dochodzenia roszczeń za usterki spowodowane wadami budowlanymi. Inna to żądanie odszkodowania z tytułu szkody majątkowej. Aby móc go żądać, musi więc powstać realna szkoda. Uzyskanie za nią odszkodowania jest uzależnione od tego, czy uda się udowodnić deweloperowi winę za jej powstanie i wykazać fakt nienależytego wywiązania się dewelopera z umowy. Nie jest to proste, ponieważ spór z deweloperem to walka o nierównym rozkładzie sił i środków pieniężnych. Wiele tego rodzaju sporów ma swój finał w sądzie. Natomiast plusem jest to, że odszkodowań można dochodzić przez 10 lat od powstania szkody budowlanej.
 
Ważne!
Niezależnie czy jest to mieszkanie, dom jednorodzinny, czy w zabudowie szeregowej - jeżeli został źle wykonany, może być przedmiotem roszczenia
 
Nasz złożony z radców prawnych, rzeczoznawców, budowlańców, kosztorysantów, mierników, geologów zespół, dzięki nabytemu doświadczeniu w dochodzeniu odszkodowań m.in. za szkody deweloperskie jest w stanie podjąć zdecydowane kroki w celu uzyskania dla poszkodowanych oczekiwanych przez nich napraw szkody.
 
 
 

ikona specjalizacja

Wysoka specjalizacja
w dochodzeniu szkód


Pełna reprezentacja
​poszkodowanego



Udokumentowanie
szkody



Odciążenie
od prowadzenia sprawy



Wynagrodzenie
tylko od sukcesu