Szkody górnicze a wartość Twojej nieruchomości – jak ubiegać się o rekompensatę?

Podstawa prawna dochodzenia roszczeń

Zgodnie z Kodeksem Cywilnym, naprawienie szkody może nastąpić poprzez przywrócenie stanu poprzedniego lub wypłatę odszkodowania pieniężnego. Jeżeli rekonstrukcja nieruchomości jest niemożliwa bądź wiąże się z nadmiernymi kosztami, poszkodowanemu przysługuje roszczenie o świadczenie pieniężne.

Dodatkowo, na podstawie ustawy z dnia 9 czerwca 2011 r. – Prawo geologiczne i górnicze, przedsiębiorca górniczy jest zobowiązany do naprawienia szkód spowodowanych prowadzoną działalnością wydobywczą, zarówno w infrastrukturze budowlanej, jak i w gruncie.

Rodzaje szkód górniczych i ich wpływ na wartość nieruchomości

Najczęściej występujące szkody obejmują:

Rodzaje szkód górniczych

• Uszkodzenia konstrukcji budynków, np. pęknięcia ścian, fundamentów i stropów,
• Zniszczenie infrastruktury technicznej, m.in. instalacji wodociągowych, kanalizacyjnych i elektrycznych,
• Osuwiska i zapadnięcia gruntu, prowadzące do niestabilności terenu,
• Zalania piwnic i podtopienia działek.

Skutki eksploatacji górniczej mogą obniżyć wartość nieruchomości nawet o kilkadziesiąt procent. Osoby, które poniosły straty w wyniku szkód górniczych, mają prawo do dochodzenia roszczeń o odszkodowanie, w tym również za utratę wartości rynkowej nieruchomości.

Jak ubiegać się o rekompensatę?

1. Zgromadzenie dokumentacji – Właściciel nieruchomości powinien sporządzić szczegółową dokumentację szkód, obejmującą ekspertyzy techniczne oraz operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego.
2. Złożenie wniosku o odszkodowanie – Wniosek należy skierować do przedsiębiorcy górniczego lub jego następcy prawnego. Powinien on zawierać opis szkód, dowody w postaci zdjęć, ekspertyzy techniczne oraz wycenę strat.
3. Postępowanie ugodowe – Zgodnie z Ustawą Prawa geologicznego i górniczego, warunkiem dochodzenia roszczeń przed sądem jest wcześniejsze przeprowadzenie postępowania ugodowego. Wniosek o ugodę powinien być rozpatrzony w terminie 30 dni.
4. Postępowanie sądowe – Jeśli przedsiębiorca górniczy odrzuci roszczenie lub nie wywiąże się z obowiązku naprawy szkody, poszkodowany ma prawo skierować sprawę na drogę sądową.

Podsumowanie

Szkody górnicze mogą znacząco obniżyć wartość nieruchomości, ale właściciele mają prawo dochodzić odszkodowania. Proces uzyskania rekompensaty bywa skomplikowany, dlatego warto skorzystać z pomocy prawników specjalizujących się w sprawach górniczych.

Firma Kompensata oferuje kompleksowe wsparcie w dochodzeniu roszczeń za szkody górnicze – od analizy dokumentacji po reprezentację w postępowaniach sądowych. Skontaktuj się z nami, aby skutecznie dochodzić swoich praw i odzyskać należne odszkodowanie!