Wysoka specjalizacja
w dochodzeniu szkód
Pełna reprezentacja
poszkodowanego
Udokumentowanie
szkody
Odciążenie
od prowadzenia sprawy
Wynagrodzenie
tylko od sukcesu
Własny dom lub mieszkanie to marzenie wielu Polaków. Gdy nie chcemy podejmować się budowy lub nie interesuje nas lokal z rynku wtórnego często decydujemy się na nabycie nieruchomości od dewelopera. Jednak taka inwestycja to przede wszystkim poważne zobowiązanie finansowe na wiele lat.
Podpisujemy umowę deweloperską, z niecierpliwością oczekujemy finalizacji procesu budowlanego i prawnego, wprowadzamy się – i odkrywamy wcześniej niedostrzeżone wady naszego nowego lokum. Czasami także komplikacje spotykają nas jeszcze przed odbiorem inwestycji.
Co możemy zrobić w takiej sytuacji? Możemy skorzystać z przysługującej nam na mocy prawa rękojmi wobec dewelopera. Kompleksowe uregulowanie tej instytucji prawnej znajdziemy w Dziale II Kodeksu cywilnego (KC). Deweloper jako profesjonalista na rynku nieruchomości zobowiązany jest do zachowania należytej staranności właściwej dla zawodowego charakteru wykonywanych czynności. Jeżeli nie wykona spoczywającego na nim (wynikającego z umowy) zobowiązania lub spotkamy się z jego wykonaniem w sposób nienależyty, ponosi on odpowiedzialność za wyrządzoną nam z tego tytułu szkodę, którą zobowiązany jest naprawić. Zgodnie z art. 556 KC sprzedawca odpowiada względem kupującego, jeżeli sprzedana rzecz ma wadę fizyczną lub prawną. Niemniej, deweloper zwolniony jest od odpowiedzialności z tytułu rękojmi, jeżeli kupujący wiedział o wadzie w chwili zawarcia umowy.
Wada fizyczna polega na niezgodności sprzedanej nam nieruchomości z postanowieniami umowy, szczególnie gdy:
Z wadą prawną spotkamy się, gdy:
W ramach rękojmi poszkodowany może żądać naprawienia ujawnionej wady, wymiany, obniżenia ceny lub odstąpienia od umowy, jeżeli wada jest znacząca.
Deweloper odpowiada z tytułu rękojmi przez pięć (5) lat od dnia wydania nieruchomości kupującemu i przez okres jednego (1) roku od dnia stwierdzenia wady. Jeżeli wadliwa rzecz została już zamontowana, możemy domagać się jej demontażu i ponownego zamontowania po dokonaniu wymiany na rzecz wolną od wad lub po usunięciu wady.
Co więcej, właściciele mieszkań pozostający we wspólnocie mieszkaniowej mają prawo scedować swoje roszczenia (związane z wadami fizycznymi nieruchomości wspólnej) przeciwko deweloperowi na wspólnotę. Jeśli wspólnota domaga się odszkodowania, a nie przejęła roszczeń od wszystkich właścicieli, otrzyma odszkodowanie proporcjonalne do reprezentowanych przez nią udziałów w nieruchomości wspólnej objętych cesją.
Gdy z powodu przedawnienia się naszych roszczeń utracimy uprawnienia z tytułu rękojmi, nadal mamy prawo ich dochodzenia na ogólnych zasadach odpowiedzialności dłużnika za nienależyte wykonanie zobowiązania (art. 471 KC), jeśli tylko wykażemy przesłanki istnienia tej odpowiedzialności.
Wysoka specjalizacja
w dochodzeniu szkód
Pełna reprezentacja
poszkodowanego
Udokumentowanie
szkody
Odciążenie
od prowadzenia sprawy
Wynagrodzenie
tylko od sukcesu