Szkody deweloperskie
Słowniczek pojęć - Szkody deweloperskie
Zatem szkody wyrządzone nam przez dewelopera, m.in. wady nieruchomości, takie jak np. pękające ściany, niedomykające się drzwi, czy nieszczelne okna, możemy nazwać szkodami deweloperskimi. Ujawnione one mogą zostać w trakcie budowy, przy jej odbiorze lub po zakończeniu całej inwestycji.
W obronie własnego interesu, dokonując odbioru inwestycji należy przeprowadzić oględziny nieruchomości, zweryfikować zgodność jej stanu z projektem i umową oraz spisać protokół odbioru. Naprawienia szkód ujawnionych już po odbiorze domu lub mieszkania domagać się możemy na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego z zakresu rękojmi i gwarancji. Udzielenie nam gwarancji jest nieobowiązkowe, zatem powinniśmy zadbać, aby klauzula taka znalazła się w umowie deweloperskiej. Deweloper odpowiada wobec nabywcy lokalu za szkody wynikające z wadliwości zamontowanych materiałów budowlanych, nawet jeżeli miał podstawy sądzić, iż dostarczone przez ich producenta materiały są pozbawione wad, gdyż posiadają atesty i certyfikaty (wyrok SO w Suwałkach z 06.06.2017r. (sygn. akt. I Ca 159/17). Ponadto, ponosi także odpowiedzialność za oddanie mieszkania w terminie. Opóźnienie może być podstawą żądania o wypłatę odszkodowania lub kary umownej, jeżeli taka została przewidziana w umowie. Przedawnienie roszczeń z tytułu umowy sprzedaży mieszkania zawartej z deweloperem przez osobę fizyczną poza zakresem jej działalności gospodarczej, przedawniają się po dziesięciu (10) latach. W przypadku umów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej przedawnienie następuje po trzech (3) latach. Co więcej, właściciele mieszkań, pozostający we wspólnocie mieszkaniowej, mogą w drodze przenieść na wspólnotę swoje roszczenia przeciwko deweloperowi, związane z wadami fizycznymi nieruchomości wspólnej (wyrok SN z dnia 29.01.204 r., sygn. akt III CZP 84/13). Wspólnota może więc występować w sprawie sądowej przeciwko deweloperowi, a umowy cesji, na podstawie których wytoczono powództwo, są co do zasady ważne. Starając się o odszkodowanie za szkody deweloperskie powinniśmy przede wszystkim udowodnić, że szkoda pozostaje w związku z niewykonaniem lub nienależytym wykonaniem umowy przez dewelopera. |
Obsługa Klienta
(32) 321 65 37 796 605 393 Pon-Pt: 7:00-15:00 Napisz do nas!
|
|
[ ✔ ]
Wysoka specjalizacja w dochodzeniu szkód |
[ ✔ ]
Pełna reprezentacja poszkodowanego |
[ ✔ ]
Udokumentowanie szkody |
[ ✔ ]
Odciążenie od prowadzenia sprawy |
[ ✔ ]
Wynagrodzenie tylko od sukcesu |
